Z uzasadnienia:

R. spółka z o.o. domagała się zasądzenia od spółki S. kwoty 514 432,14 zł z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia. Sąd Okręgowy powództwo oddalił, ustalając, że poprzednik prawny pozwanej spółki zawarł w dniu 1.12.2000 r. ze stroną powodową umowę sprzedaży udziału wynoszącego 9453/57258 części we współużytkowaniu wieczystym w nieruchomości gruntowej położonej w W., wraz z takim samym udziałem we współwłasności wzniesionych na niej budynków za cenę 2 840 863 zł. Na tej podstawie powodowa spółka została wpisana do księgi wieczystej jako użytkownik wieczysty, wykreślenie zaś nastąpiło w 2006 r. Wyrokiem z 29.9.2003 r. Sąd Okręgowy zobowiązał powodową spółkę R. do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu na rzecz poprzednika prawnego pozwanej spółki udziału wynoszącego 9453/57258 w użytkowaniu wieczystym, za jednoczesnym zwrotem kwoty 450 000 zł. Ustalono, że pismem z 12.8.2005 r. Zarząd Mienia Skarbu Państwa wezwał powodową spółkę do zapłaty kwoty 514 432,14 zł tytułem opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste za lata 2004 i 2005 r. Powodowa spółka w dniu 21.8.2005 r. wezwała pozwaną spółkę do uiszczenia tej należności, co pozostało bez odpowiedzi.

Sąd Okręgowy, oddalając powództwo, wskazał, że powodowa spółka wpisana do księgi wieczystej jako użytkownik wieczysty obowiązana była – stosownie do art. 238 KC i art. 71 ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. jedn.: Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 1361 ze zm.; dalej jako: GospNierU) – do uiszczenia opłaty rocznej z tego tytułu. Gdyby uiściła tę należność, to można byłoby ją traktować jako nienależne świadczenie, skoro z nieruchomości faktycznie korzystała pozwana spółka.

Sąd Apelacyjny oddalił apelację powodowej spółki. W skardze kasacyjnej powodowa spółka zarzuciła naruszenie art. 405 KC przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, wnosząc o uchylenie zaskarżonego wyroku i orzeczenie co do istoty sprawy przez uwzględnienie żądania, względnie o przekazanie sprawy Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania.

Sąd Najwyższy zważył, co następuje:

Powodowa spółka nabyła udział w użytkowaniu wieczystym i udział we własności budynków na podstawie umowy z 1.12.2000 r. sporządzonej w formie aktu notarialnego i wpisana została jako użytkownik wieczysty dla księgi wieczystej w uwzględnieniu wniosku wieczystoksięgowego zawartego w tej umowie i przy zastosowaniu art. 29 ustawy z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t. jedn.: Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.; dalej jako: KWU). Oznacza to, że [...]